An alle Genießer! Besser geht´s nicht: super geschnittene 2 ZKB-Wohnung mit Loggia und Lift!

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Details der Immobilie

ID
1211
Ort
86179 Augsburg Haunstetten
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
59 m²
Baujahr
1969
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
188.000,00 €
Hausgeld
197,00 €
Courtage
3,57 % incl. MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Fällig sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
15.11.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
104,90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

NEU RENOVIERT - SOFORT EINZIEHEN!

Jetzt aber schnell sein, bevor ein anderer zugreift: supergut geschnittene 2 ZKB-Wohnung (LIFT!) nah gelegen zur Universität (ca. 4 km) und zum Königsplatz (ca. 7 km). Diese gut proportionierte Wohnung wird Sie durch ihren gelungenen Grundriss überzeugen.

Sowohl für Kapitalanleger (WERTSTEIGERUNG INBEGRIFFEN) - durch die Nähe zur Uni für eine Studenten-WG geignet - als auch zum Selbstbezug: durch die günstige Lage der Wohnung sind Sie immer mitten im Leben und schnell da, wo Sie hin wollen!

Sie kommen über den sauberen Hauseingang in den gepflegten Wohnblock und fahren mit dem Lift in das 4. Obergeschoß; hier betreten Sie die Wohnung über einen geräumigen Flur, ausgestattet mit einem großen Einbauschrank und pflegeleichtem Laminat.

Links neben dem Eingang finden Sie das innenliegende, gepflegte Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - ausreichend groß, um sich nicht eingeengt zu fühlen.
Direkt neben dem Bad liegt (en suite!) Ihr neues Schlafzimmer mit neuem Laminat: hell und geräumig mit Platz für einen großen Schrank und ein schönes, kuscheliges Doppelbett.

Die Küche wird bestimmt Ihr kleiner Gourmet-Tempel: eine Retro-Einbauküche mit allen Geräten ist bereits vorhanden und im Preis enthalten. Ein wirkliches Highlight ist jedoch die intelligente Durchreiche in´s Wohnzimmer - toll, wenn Sie Familie und Gäste bewirten: damit sind Sie immer mittendrin, können in Ruhe kochen, sich weiterhin unterhalten und behalten stets den Überblick!

Das geräumige, helle Wohnzimmer punktet mit neu verlegtem Laminat und großen Fenstern: auf der großen, mit Kunststoff-Isolierglasfenstern verglasten Loggia können Sie in Ihrem 2. Wohnzimmer im Sommer wie im Winter nach einem anstrengenden Tag die Abendsonne so richtig genießen. Und: endlich Platz für Ihre Pflanzen - der Botaniker in Ihnen wird hingerissen sein!

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - ergreifen Sie diese Chance jetzt!







Lage

Augsburg-Haunstetten liegt im Südosten Augsburgs und ist der flächenmäßig größte (etwa 32,35 km²) und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs mit rund 26.600 Einwohnern.

Schulen, Eishalle und ein Krankenhaus: die ehemalige Stadt Haunstetten bietet viel Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist gesichert durch Bus und Tram: schnell ist man im Zentrum der Fuggerstadt oder über die B17, der Hauptverkehrsader Augsburgs, auch schnell mal auf der Autobahn.

Als ehemals eigenständige Stadt hat Haunstetten einiges zu bieten. Alle Belange des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden: Haustetten verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur. Der Stadtteil besitzt drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Privatschule, vier Kirchen, mehrere Kindergärten und Seniorenheime. Zudem befindet sich mit dem Klinikum Augsburg Süd ein Krankenhaus mit Maximalversorgung vor Ort.

Das Haunstetter Freizeitangebot ist vielfältig, vor allem für Sportler: der TSV Haunstetten bietet neben vier weiteren Sportvereinen Fußball, Tischtennis, Aikido und Eiskunstlauf in der eigenen Eishalle an; und das Vereinsleben ist vielfältig. Auch ins Grüne ist es nicht weit: im Osten lädt der Haunstetter Wald zum Spazieren oder Joggen ein und im Norden liegt der Siebentischwald mit dem Augsburger Zoo.

Verkehrstechnisch ist Haunstetten im Vergleich zu anderen Stadtteilen überdurchschnittlich gut ausgestattet: zwei Straßenbahnlinien, mehrere Stadt- und Regionalbusse.

Haunstetten ist ein Stadtteil ganz nah dran an der Innenstadt: hier läßt es sich wirklich gut leben!

Ausstattung

Ansprechende, helle 2 ZKB-Wohnung mit Lift:
- für Kapitalanleger - nähe Uni
- oder Eigenbezug

Geplegte, modernisierte Wohnanlage:
- 2018 Fassade saniert
- 2018 Zaun teilweise erneuert
- 2018 Pflanzbeete neu gestaltet
- sehr gepflegte Außenanlagen - viel Grün
- Bauweise Massiv
- sehr guter Hausmeisterservice
- topp gepflegte Anlage - außen und innen!

Intelligent geschnittene 2ZKB-Wohnung:
- sehr gute Raumaufteilung auf 59.04 m²
- 4. OG
- Lift!
- Ausrichtung Westen
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Türen Holz braun
- Öl-Zentralheizung
- Internetanschluß
- 2019 renoviert:
- neues Laminat + Wände gemalert

Diele:
- L-förmig, geräumig
- mit sehr großem Einbauschrank
- neues Laminat

- Wohnzimmer:
- viel Platz auf 23,29 m²!
- Möbel gut stellbar
- große Fensterfront
- mit Durchreiche von/zur Küche
- Türe mit Glaseinsatz
- überdachte Loggia, verglast 1994
- Kunsstoff-Isolierglasfenster zum Kippen und Öffnen
- Nachmittagssonne
- neues Laminat

Schlafzimmer:
- großzügiger Grundriss
- Möbel gut stellbar
- neues Laminat

Bad:
- Dusche
- Waschbecken
- WC
- Waschmaschinenanschluß
- hell gefliest
- innenliegend, guter Abzug

Küche:
- genügend Platz zum glücklich werden
- Retro-Küche mit allen Geräten
- großer Kühl-/Gefrierschrank
- Durchreiche in´s Wohnzimmer
- Türe mit Glaseinsatz
- innenliegend, guter Abzug
- pflegeleichtes PVC

Keller:
- Kellerabteil abgeschlossen
- geräumig, mit Licht

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradraum
- Trockenraum

Auto:
Parkmöglichkeit auf der Straße

Sonstige Angaben

Einbauküche mit allen Geräten im Preis inbegriffen.
Die Wohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.


Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


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Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner

Andrea Christa

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