Barrierefrei mit Aussicht: 2 ZKB-Wohnung + Loggia + Lift + intelligenter, sehr guter Raumaufteilung!

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Details der Immobilie

ID
1208
Ort
86161 Augsburg Herrenbach
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
59 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
155.000,00 €
Hausgeld
164,00 €
Courtage
3,57 % incl. MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Fällig sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
09.11.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernheizung
Endenergieverbrauch
113,40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG IST RESERVIERT!

GENIEßEN SIE IHR LEBEN!
Sie fahren gerne in die Berge, um den Weitblick zu genießen? Sie lieben die Freiheit um sich herum und zählen oft die Wolken am Himmel? Sie wünschen sich schon so lange einen wirklich großen Balkon, weil Sie von Beruf Sonnenanbeter sind? Sie lieben es, in´s Grüne zu schauen? Sie träumen nachts davon, die beleuchtete City von oben zu sehen?
DANN MACHEN SIE DAS DOCH EINFACH IN ZUKUNFT VON IHREM NEUEN ZUHAUSE AUS!

Ein Leben im Hochaus ist nichts für jeden? Aber Sie sind kreativer Individalist und schließlich nicht jeder?
So einmalig, wie sich die Hochhäuser des Schwaben-Centers im Augsburger Stadtbild präsentieren, so einmalig ist auch die Aussicht aus diesen Türmen. Hier können Sie sich nicht satt sehen - diese Aussicht ist einmalig - und das bei absoluter Ruhe ohne Straßenlärm!
Ein bißchen Luxus mitten im Herzen von Augsburg!

Einige Pluspunkte, warum es sich lohnt, hier zu wohnen:
- Mit dem Lift barrierefrei vom Wohnhaus in die Einkaufspassage fahren - direkter Zugang.
- Tierhaltung erlaubt!
- Alles vor Ort: Post, Apotheke, Drogeriemarkt, Schuhgeschäft, Textilien, Arzt, Supermarkt....
- Beste Anbindungen vor dem Haus - Bus und Straßenbahn.
- Barrierefreie Zugänge - ambulanter Pflegedienst in unmittelbarer Nähe.
- Freizeitaktivitäten am Lech und viele Grüngebiete.
- Großstadtfeeling - Freiheitsgefühl - Durchatmen - zu Hause sein.....

Träumen Sie nicht länger von einer bezahlbaren Wohnung in Augsburg - greifen Sie jetzt zu!
Werden Sie aktiv und kreativ; renovieren Sie selbst und kommen Sie mit überschaubarer Eigenleistung in IHRE EIGENTUMSWOHNUNG!

Seien Sie sicher:
wir haben mit dieser Wohnung IHREN DEAL FÜR EIN GUTES LEBEN - die vielen Vorteile werden Sie richtig glücklich machen!

Auch für Kapitalanleger interessant - nur knapp 6 km bis zur Universität - sprechen Sie uns an!
Mögliche Rendite bei 3,8 %.

Lage

DIE WOHNUNG IST RESERVIERT!

Der Spickel-Herrenbach gliedert sich in die Stadtbezirke Spickel, Wolfram- und Herrenbachviertel und erstreckt sich direkt westlich des Lechs. Der Landschaftspark Siebentischanlagen mit Zoologischem und Botanischem Garten liegt im Westen des Stadtteils, im Süden beginnt der Siebentischwald. Die Friedberger Straße, B 300, bildet die Grenze zwischen Spickel, Wolfram- und Herrenbachviertel.
Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 ist Augsburg auch bei vielen München-Pendlern beliebt.

Der Herrenbach besteht vorwiegend aus Wohnblöcken und Hochhäusern; von hier ist es nicht weit zum Siebentischwald und zum nördlichen Teil des Augsburger Stadtwaldes, im benachbarten Stadtbezirk Spickel. Der Lech bietet neben dem nahe gelegenen Freibad und dem Naherholungszentrum Kuhsee weitere Freizeitmöglichkeiten, das interessante Kultur- und Sportangebot erreicht jede Altersgruppe.

Besorgungen für den täglichen Bedarf können im Schwabencenter oder alternativ auch im benachbarten Stadtbezirk Innenstadt - Am Schäfflerbach erledigt werden. Vor Ort gibt es zwei Kindergärten (Kindertagesstätte Herrenbach, Katholischer Kindergarten Don Bosco) und die Volksschule Herrenbach.

Ausstattung

DIE WOHNUNG IST RESERVIERT!

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung auf 59,3 m²:
- 8. OG
- Lift
- intelligente Raumaufteilung
- Renovierungsbedürftig
- Ausrichtung Osten
- Gegensprechanlage
- Fenster weiß, Holz-Zweifachverglasung
- Innen-Jalousien
- Türen Holz braun
- Fernwärmde
- Internetanschluß
- Hausmeisterdienst mit Treppenreinigung
- alles sehr sauber und gepflegt

Diele:
- geräumige 7,10 m²
- mit großem Einbauschrank
- PVC-Boden

- Wohnzimmer:
- viel Platz auf 23,06 m²!
- Möbel gut stellbar
- große Fensterfront
- Zugang Loggia
- Echtholz-Parkett

Loggia:
- groß und geräumig, 6,94 m²!
- als Wintergarten nutzbar
- Kunsstofffenster mit 2fach-Verglasung
- Kippfunktion
- über die ganze Breite der Loggia!
- Boden gefliest

Schlafzimmer:
- 13,04 m²
- große Fensterfront
- Möbel gut stellbar
- Zugang zu Loggia
- Echtholz-Parkett

Bad:
- 3,50 m²
- in Retro-grau
- Boden Japan-Mosaik
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- innenliegend, guter Abzug
- kein Schimmel!

Küche:
- 5,71 m² groß
- Fließenspiegel hell
- Küchenmöbel im Preis enthalten
- Kühlschrank unbenutzt
- Waschmaschinenanschluß
- Boden PVC

Abstellmöglichkeit:
- im 20. Stock
- abgeschlossenes Abteil

Keller:
- Fahrradraum

Auto:
Parkmöglichkeit auf der Straße

Sonstige Angaben

DIE WOHNUNG IST RESERVIERT!

Die Küche ist im Preis enthalten.
Einige, noch vorhandene Schränke können kostenlos übernommen werden.

Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


Lieber Kunde,
da wir nicht alle Kaufobjekte im Internet anbieten dürfen, bitten wir Sie, uns Ihre Wünsche telefonisch - 0176-3907 8967 - oder über Email - kchrista@online.de - mitzuteilen.

Gerne nehmen wir Sie auch in unsere Suchliste auf.

Besuchen Sie uns auf unserer Website: www.immobilien-christa.de

Grundrisse

Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Christa

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