Eigenbezug oder Kapitalanlage: großes Wohnhaus mit herrlichem Garten in absolut ruhiger Lage!

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Details der Immobilie

ID
1146
Ort
86156 Augsburg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
1221 m²
Baujahr
1952
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
699.500,00 €
Courtage
3,57 % incl. MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Fällig bei Beurkundung

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
18.12.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
234,80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

FÜR KREATIVE, VISIONÄRE, RUHIGE-LAGE-SUCHENDE, EIGENBEZIEHER, KAPITALANLEGER - WERDEN SIE ALLE GLÜCKLICH!

Mit dieser Immobilie auf großem Grundstück haben Sie alle Möglichkeiten für ein glücklicheres Leben: ein großes Einfamilienhaus für Ihre Familie? Oder ein Mehrfamilienhaus als Mehr-Generationenhaus mit zwei bis drei eigenständigen Wohnungen? Oder als Kapitalanlage (Stichwort: Wertsteigerung!) mitten in der Metropole Augsburg?

Über die große Diele gelangen Sie im Erdgeschoß zu einem 1- bis 2-Zimmer-Apartment mit eigener Küche und einem Duschbad mit Waschbecken und WC.
Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch eine 60 m² große, abgeschlossene Wohnung.
Der heute 72-jährige, alleinstehende Eigentümer beansprucht für sich diese Wohnung zum lebenslangen Wohnrecht und freut sich auf eine Familie mit Kindern, damit endlich wieder Leben in´s Haus kommt!
(Somit besteht für Sie eine verbleibende Wohnfläche im EG und DG von 120 m² Wohnfläche, die sofort nutzbar ist mit einer Option auf Erweiterung der Wohnfläche. Weitere Info über uns.)

IHR VORTEIL: DER MIETWERT DER WOHNUNG WIRD VOM KAUFPREIS ABGEZOGEN!

Im Dachgeschoß befinden sich ein großer Flur, ein riesiges Elternschlafzimmer mit über 31 m², ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein großes Wohnzimmer mit Eßbereich, eine großzügige Küche, ein weiterer Raum und eine Abstellkammer.

Überhaupt sind die Räumlichkeiten des Hauses so großzügig gestaltet, wie man es bei einem Haus in der Bärenkeller-Siedlung nicht unbedingt erwarten darf. Der herliche Garten mit großer Terrasse läßt Ihren persönlichen Bedürfnissen viel Freiraum. Erwähnenswert sind noch die große Doppelgarage mit Grube, die beiden Stellplätze und die ruhige Lage, da die Straße hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird.

Also: Wohnrecht für einige Jahre anerkennen und kräftig Preisabzug kassieren. Oder das Anwesen zur Kapitalanlage nützen: Wie hätten Sie´s denn gern?



Lage

Der Bärenkeller ist ein Stadtteil Augsburgs und hat etwa 7.300 Einwohner und grenzt östlich an den Stadtteil Oberhausen, südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an die Stadt Gersthofen.
In der Häuschensiedlung wohnen zum Teil sehr wohlhabende Ärzte und Geschäftsleute; der Bärenkeller besteht nahezu ausschließlich aus hübschen Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit schicken Gärten.

Überhaupt ist dieser Stadttteil der Metropole Augsburg sehr beliebt; die Optik der idyllischen, zum Teil sehr kleinen Häuser erweckt beim Betrachter das Gefühl von Entschleunigung und Geborgenheit. Durch die zentrale und trotzdem ruhige Lage mit allen nötigen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort ist der Bärenkeller in den letzten Jahren zu einem immer begehrteren Ortsteil für Hausinteressenten geworden: eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur Innenstadt Augsburg.

Im Bärenkeller gibt es Discounter, Bäckereien, Fleischereien usw. Drei Kindergärten, zwei davon mit Hortangeboten, sowie eine Volksschule mit Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vor Ort. Im Süden des Stadtteils befindet sich eine große Sportanlage mit mehreren Bolz- und Tennisplätzen sowie dem Freibad Bärenkeller mit einer 60-Meter-Rutsche.

Der Bärenkeller ist mit den Buslinien 21, 27 und 502 (Regionalbus nach Wertingen) erreichbar. Ein Haltepunkt der Regio-S-Bahn Augsburg an das Zentrum ist in Planung.
Den Bärenkeller durchläuft die 1995 fertiggestellte Bundesstraße 17. Der nächste Bahnhof der Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg befindet sich im benachbarten Neusäß.

Ausstattung

Großzügiges Wohnhaus mit 180 m² Wohnfläche
- massive Bauweise, alles trocken
- Baujahr 1952 / 1975 Anbau
- 60 m² Wohnfläche davon als lebenslanges Wohnrecht des Eigentümers
- Der Mietwert der Wohnung wird vom Kaufpreis abgezogen
- es verbleiben 120 m² Wohnfläche zur sofortigen Nutzung des Käufers
- 1221 m² großes, wunderschönes Grundstück
- Ost-West-Ausrichtung
- Gas-Brennwert-Heizung
- Brennwertkessel 2016
- Kunsstoffisolierglasfenster 2012
- Rolläden
- Holztüren Landhaus braun
- große Haustüre 2012
- Holztreppe
- Böden gefliest oder Teppichboden
- Haustiere erlaubt
- ruhige Lage

Ergeschoß:
- Diele mit Garderobe
- Apartment, 1 bis 2 Zimmer
- Küche
- Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC
- 60 m² Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tagesllichtbad mit Wanne
- Wohnung beansprucht Eigentümer: lebenslanges Wohnrecht
- Terrasse

Dachgeschoß:
- Flur mit Garderobe
- riesiges Elternschlafzimmer (durch eine Schrankwand getrennt, leicht zu entfernen)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
- derzeitiges, großes Wohnzimmer-/Eßzimmer: Gaube vorbereitet
- Schlafzimmer/Büro
- Küche

Keller:
- voll unterkellert
- mehrere Keller- und Hauswirtschaftsräume, alle trocken
- Gemeinschafts-Waschküche


Grundstück:
- mit 1221 m² beeindruckend groß
- ruhige Lage in reinem Wohngebiet
- weitere Vorteile auf Anfrage



Sonstige Angaben

An das Wohnhaus kann angebaut werden.

Wir bieten diese Immobilie im Makleralleinauftrag an. Sämtliche Verhandlungen werden ausschließlich über uns geführt.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Decke zum Dachboden ist isoliert.
Im Wohnzimmer im Dachgeschoß ist der Einbau einer Gaube möglich; die Holzkonstruktion (Pfette) ist bereits vorbereitet.


Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


Lieber Kunde,
da wir nicht alle Kaufobjekte im Internet anbieten dürfen, bitten wir Sie, uns Ihre Wünsche telefonisch - 0176-3907 8967 - oder über Email - kchrista@online.de - mitzuteilen.

Gerne nehmen wir Sie auch in unsere Suchliste auf.

Der Schutz Ihrer Daten ist uns sehr wichtig.
Lesen Sie dazu bitte unsere Datenschutzerklärung auf unserer Website Immobilien Christa:
https://immobilien-christa.de/wp-content/themes/Powermakler/docs/datenschutzerklaerung.pdf

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Christa

Immobilien-Anfrage

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