Eine kleine Wohnperle! Nicht alltägliches, gepflegtes 3ZKB-Raumwunder – nur 5 Minuten zu AUDI!

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Details der Immobilie

ID
1223
Ort
85057 Ingolstadt Nord-West
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
47 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
vermietet
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
180.000,00 €
Hausgeld
120,00 €
Courtage
3,57 % incl. 19 % MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Fällig sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
20.11.2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
114,50 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger oder zum späteren Selbstbezug: gut vermietete Wohnung sucht Liebhaber!

Wer hätte gedacht, dass sich hinter dieser ganz normalen Hausfassade eine sorgsam gepflegte Wohnperle befindet, die sich noch dazu als kleines Raumwunder entpuppt: für Paare mit bis zu einem Kind oder Singles sehr empfehlenswert! Durch die unmittelbare Nähe zu AUDI könnnte diese Wohnung zu Ihrem Favorit werden.

Über den sauberen Treppenaufgang erreichen Sie die in der 1. Etage gelegene Wohnung. Die mit pflegeleichtem PVC ausgelegte Diele eignet sich gut für die Anbringung einer Garderobe.

Das helle Wohnzimmer ist ausreichend groß für eine Couchgarnitur, um den gemütlichen Fernseh-Abend nach einem langen Arbeitstag zu genießen und für eine kleine Eßecke. Der offene, im Wohnzimmer für die Küchenzeile vorgesehene Platz wird Ihnen gefallen: Familie und Besuch können bekocht werden und Sie sind immer mitten drin - eine prima Sache.

Das Elternschlafzimmer ist groß genug für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Im 2. Schlafraum fühlt sich entweder Ihr Kind wohl oder Sie können sich ein kleines Büro einrichten.

Das kleine, gepflegte Tageslicht-Bad ist zwar nicht groß, aber Sie haben alles, was Sie für den Start in den Tag brauchen: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Stellplatz: klein aber fein! Und vielleicht bald Ihres?

Die Wohnung liegt gut: nur 5 Minuten fußläufig zu AUDI; Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten alle in der Nähe: überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit ca. 139.000 Einwohnern und ist die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.

Ingolstadt verfügt über ein Stadttheater und zahlreiche Museen. Über das ganze Jahr verteilt finden die unterschiedlichsten kulturellen Veranstaltungen und Events statt, nicht zuletzt der „Jahrmarkt an Nicolai“, der zu den ältesten Weihnachtsmärkten in Bayern gehört.
Ingolstadt zeichnet sich durch eine weitgehend erhaltene historische Altstadt mit Bauwerken aus allen Epochen der Stadtgeschichte aus.
Ingolstadt ist eine grüne Stadt mit zahlreichen Parks, Grünanlagen und Wäldern.
Das Sportleben in der Stadt wird vor allem von den 83 eingetragenen Sportvereinen getragen.

Die größte Straßenanbindung von Ingolstadt ist die sechsspurig ausgebaute A 9. Darüber hinaus verlaufen mehrere Bundesstraßen durch das Stadtgebiet von Ingolstadt. Die B 16a, die Ingolstadt mit Vohburg verbindet; die B 13, die Ingolstadt nach Norden mit Eichstätt und nach Süden mit Pfaffenhofen und München verbindet. Weiter südlich von Ingolstadt verläuft die B 300 Augsburg-Ingolstadt.
An das Bahnnetz ist Ingolstadt mit 2 Bahnhöfen an den Personenverkehr angebunden.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mit 56 Buslinien und einer Gesamtstreckenlänge von 791 km bestens aufgestellt.

Als Wirtschaftsstandort (AUDI, ect.) ist Ingolstadt auch Schul- und Ausbildungstadt: Universität, Hochschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fachoberschulen, Realschulen, Haupt- und Teilhauptschulen, Förder- und Sonderschulen - hier findet jeder, was er zum Fortkommen braucht.

Die Stadt besitzt mit dem Klinikum Ingolstadt das viertgrößte kommunale Krankenhaus Bayerns; alle Ärzte und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig vor Ort erledigt werden.

Fazit: Leben Sie in Ingolstadt - hier haben Sie alles, was Sie brauchen!

Ausstattung

Gepflegte 3 ZKB-Wohnung auf 47 m² Wohnfläche:
- Ausrichtung Osten
- gepflegte und saubere Wohnung
- alles fußläufig vor Ort
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster, weiß
- weiße Holztüren
- Gegensprechanlage
- Internet
- Haustiere erlaubt

Diele:
- groß genug für eine Garderobe
- pflegeleichtes PVC

Wohnzimmer:
- hell und kuschelig
- gepflegter Teppichboden

Küche:
- offene Küche im Wohnzimmer
- für Küchenzeile passend

Elternschlafzimmer:
- groß genug für Doppelbett und Schrank
- gepflegter Teppichboden

Kinderzimmer/Büro:
- gepflegter Teppichboden

Tageslicht-Bad:
- helle Fliesen deckenhoch
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Waschmaschienen-Anschluß

Keller:
- 1 abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
- 10 m² groß!

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradkeller
- Trockenraum




Sonstige Angaben

Für Kapitalanleger: Wohnung ist seit Jahren an die gleiche Partei vermietet; Miete wird pünktlich bezahlt.


Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


Lieber Kunde,
da wir nicht alle Kaufobjekte im Internet anbieten dürfen, bitten wir Sie, uns Ihre Wünsche telefonisch - 0176-3907 8967 - oder über Email - kchrista@online.de - mitzuteilen.

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Christa

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