Exklusives Angebot – große Gartenwohnung – absolut ruhig in perfekter Lage – fast uneinsehbar!

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Details der Immobilie

ID
1212
Ort
86391 Stadtbergen
Objektart
Terrassenwohnung
Wohnfläche
106 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
01.04.2020 oder nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
2 (Preis: 30.000,00 €)
Kaufpreis
554.500,00 €
Hausgeld
296,00 €
Courtage
3,57 % incl. MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Fällig sofort nach Notartermin.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
18.11.2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
150,70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

WIE DEFFINIEREN SIE EXKLUSIVITÄT UND LUXUS?

Lage, Lage, Lage: perfekt gelegene, auserlesene Gartenwohnung im begehrten Augsburger Wohnviertel Stadtbergen OT - absolut ruhig eingebettet in der 2. Reihe einer kleinen Wohnanlage - "Grün" erleben im eigenen Garten - mit der Familie glücklich und friedlich wohnen im gehobenen Umfeld und sich jeden Tag auf sein zu Hause freuen - gibt es etwas Besseres? Ist es das, was Sie unter einem exklusiven und luxuriösem, einem außerordentlich gutem Leben verstehen und wonach Sie sich sehnen?

Dann müssen Sie diese wunderschöne Gartenwohnung gesehen haben:
Eine Wohnung, so hell und mit stattlicher Größe in extrem ruhiger und begehrter Lage mit zwei großen, gefliesten Terrassen und einem Garten, der sich nicht nur um die gesamte Wohnung wie ein üppiges, grünes Tuch schmiegt sondern sich dazu beruhigend mit Leichtigkeit auf Ihre Seele legt - von außen noch dazu fast uneinsehbar: DAS IST WAHRER LUXUS!

Innen erwarten Sie genügend sehr gut ausgestattete und vom Architekten funktional peplante Räume - das ist Genußfreude ganz ohne unnötige Pralerei!

Der Wohn-/Eßbereich mit offen gestalteter und hochwertiger Küche und allen dazugehörigen Geräten könnte für Sie und Ihre Familie der zukünftige Mittelpunkt Ihres Lebens werden.

Die beiden hochwertigst und modernst gefliesten Bäder, 2014 neu renoviert, steigern die Wertigkeit dieser Immobilie hochgradig; ebenso das Elternschlafzimmer mit dieser absolut umwerfenden, großen Ankleide und großem Kleiderschrank.

Selbst die beiden Kinderzimmer (oder Gästezimmer oder Büroräume) sind, wie die anderen Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und tragen zur Verfeinerung eines guten Lebensgefühls bei.

Fazit:
Diese Gartenwohnung ist nicht nur Ihr neuer Besitz - diese Immobilie ist auch Ihre Kapitalanlage mit Substanz: durch die ungewöhnlich gute Lage und großem Komfort wird Ihnen die Wertigkeit dieser Wohnstätte im Laufe der Jahre immer deutlicher werden!




Lage

Stadtbergen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Sie grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Stadtbergen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg und besteht aus dem Hauptort Stadtbergen und den Stadtteilen Leitershofen, Deuringen und dem Virchow-Viertel.
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot für Familien und Einwohner. Hervorzuheben sind das bemerkenswerte Kulturprogramm, das ausgeprägte Vereinsleben, die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und Natur zu erleben.
Stadtbergen ist eine Familienstadt, die Kindertagesstätten von der Krippe bis zum Hort, 19 Spiel- und Bolzplätze, ein Ferienprogramm, ein Jugendclub und ein Familienbüro bietet. Sie sind immer nah dran an der Natur: Wandern oder radeln Sie im Naturpark Westliche Wälder, der Deuringer Heide oder spazieren Sie entlang des August-Abenstein Wegs.

Stadtbergen ist verkehrsgünstig direkt an der B 300 (Ost- Westverbindung) und der B 17 (Nord- Südverbindung) gelegen; in nur 10 Minuten gelangen Sie zur Bundesautobahn A 8. Busverbindungen und Straßenbahn-Haltestellen sind leicht erreichbar.
Das Universitätsklinikum und der Innovationspark sind ebenfalls schnell erreichbar.
Der Hauptbahnhof Augsburg ist über die Region hinaus bekannt; ebenso sind der Regionalflughafen Memmingen (ca. 75 km) und der internationale Flughafen München (ca. 90 km) bequem per Auto oder mit öffentlichen Verkehsmitteln zu erreichen.
Sämtliche Schulen sind in Augsburg vertreten: von Grund- und Hauptschulen bis zu Mittelschulen und Gymnasien bleibt kein Wunsch offen; zu erwähnen sind noch die Fachhochschule und die Universität Augsburg.

In Stadtbergen sind alle Ärzte und sozialen Dienste sowie Jugendzentrum, Bürgersaal und Schülermittagsbetreuung beheimatet; alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Stadtbergen entspannt vor Ort oder Augsburg erledigen: hier sind Sie mitten im Leben!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus:
- ausgesprochen gute Wohnlage in 2. Reihe
- Bauweise Ziegel massiv
- nur 9 Parteien
- gepflegte Wohnanlage
- guter Hausmeisterservice
- ruhig und "Grün" gelegen
- Haustiere erlaubt

Besondere 4,5 ZK-2Bäder-Gartenwohnung:
- helle, großzügige ca.105,76 m² Wohnfläche
- Ausrichtung Süden, Osten, Norden
- Gas-Zentralheizung
- moderne Holztüren, hellbraun
- Holz-Isolierglasfenster, innen weiß
- hochwertiges Parkett: Eiche gestiftet
- hochwertige, helle Fliesen
- gepflegter + pflegeleichter Garten auf 217 m²!
- traumhafte Aussicht auf viel Natur
- von außen nahezu uneinsehbar
- Internet 100 Mbit-Anschluß

Flur:
- sehr geräumig
- hochwertig und hell gefliest
- viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Wohn-/Eßbereich:
- Möbel gut stellbar
- Parkett Eiche gestiftet
- Zugang zu Süd- und Ost-Terasse
- extra große Terrassentüren

Küche:
- wunderschöne, moderne Einbauküche (im Preis enthalten)
- offen gestaltet mit extra Theke
- alles sauber und topp gepflegt
- alle Elektrogeräte inclusive
- Boden geschmackvoll gefliest
- direkter Zugang zum Eßbereich

Elternschlafzimmer:
- Platz für großes Doppelbett
- separierte große Ankleide!
- Parkett Eiche gestiftet

2 Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro:
- geräumig
- Parkett Eiche gestiftet

Tageslicht-Bad:
- wunderschön, exclusiv gefliest
- großzügig und hell
- Badewanne, Waschbecken, WC
- Handtuchtrockner

2. Bad:
- modern und hell gefliest
- große Duschkabine
- WC

Garten:
- 217 m² groß!
- geschlagener Brunnen
- Edelstahl-Pool
- mit Wärmepumpe und Sonnenköllektoren
- hochwertiger Grill
- separater Spielplatz

Keller:
- abgetrenntes Kellerabteil
- mit Anschluß für Washmaschine und Trockner
- Gemeinschaftsraum Trockenraum
- Gemeinschaftsraum Fahrradkeller

Tiefgarage:
- 2 Stellplätze
- werden mitverkauft: Preis 30.000,-- €


Preis Wohnung: 554.500,-- €
+ 2 TG-Stellplätze: 30.000,-- €
Gesamtpreis: 584.500,-- €


Sonstige Angaben

Der Edelstahlpool mit Wärmepumpe und Sonnenkollektoren ist im Preis enthalten.
Die hochwertige Einbauküche mit allen Marken-Einbaugeräten und Theke ist im Preis enthalten.
Der große Kleiderschrank der Ankleide ist im Preis enthalten.
Die Bäder sind 2014 komplett neu renoviert worden.

Die Gartenwohnung wird nur mit den beiden Tiefgaragen-Stellplätzen, Preis pro Stellplatz 15.000,-- €, verkauft. Der Verkaufspreis setzt sich also wie folgt zusammen:

Preis Wohnung: 554.500,-- €
+ 2 TG-Stellplätze: 30.000,-- €
Gesamtpreis: 584.500,-- €



Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


Lieber Kunde,
da wir nicht alle Kaufobjekte im Internet anbieten dürfen, bitten wir Sie, uns Ihre Wünsche telefonisch - 0176-3907 8967 - oder über Email - kchrista@online.de - mitzuteilen.

Gerne nehmen wir Sie auch in unsere Suchliste auf.

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Christa

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