Machen Sie Ihr Leben GRÜNER! Sensationelle 4ZKB-Topp-Wohnung MIT GROSSEM GARTEN zum SUPER PREIS!!

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Details der Immobilie

ID
1218
Ort
86660 Tapfheim
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
103 m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
01.12.2019
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 15.000,00 €)
Kaufpreis
235.000,00 €
Courtage
3,57 % incl. MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Fällig sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Einbauküche

Objektbeschreibung

Eine große Gartenwohnung, die es so nur schwer oder gar nicht mehr zu finden gibt:
Machen Sie Ihr Leben grüner - entschleunigen Sie Ihr Leben - lieben Sie Ihr Zuhause - jeden Tag mit Sonntagsgefühlen und einem Lächeln aufwachen - entdecken Sie, was Ihnen wichtig ist!

Diese Wohnung wird Ihr Leben völlig verändern, WEIL DIESES ANGEBOT EINZIGARTIG IST:
WARTEN SIE NICHT ZU LANGE!

Ein Haus mit nur 2 Eigentümern - die Hälfte davon, vom Haus (der gesamte 1. Stock ohne Dachschrägen!), den Nebengebäuden, dem großen, tollen Garten - gehört nach notarieller Beurkundung IHNEN. Kaum zu glauben - für diesen mehr als fairen Preis!

Die gesamte 1. Etage präsentiert sich Ihnen - im wahrsten Sinne des Wortes - im besten Licht: noch heller geht eigentlich fast gar nicht.
Vom äußerst großzügigen Flur gehen alle Räumlichkeiten zu beiden Seiten ab:
Das schöne, große Tageslichtbad befindet sich gut gelegen zwischen den beiden Kinderzimmern oder Büros (oder was Sie sonst damit anfangen wollen) und dem geräumigem Elternschlafzimmer am Ende des Flurs. Die schönen Echtholz-Parkettböden bilden dabei eine besondere Zugabe.

Das stattliche Wohnzimmer mit den großen Fenstern und der doppelflügeligen Balkontüre ist ohne Zweifel mit dem besonders gestaltetem Echtholz-Parkettboden schon für sich ein echter Hingucker. Dazu kommt noch der ausgedehnte und sehr geräumige Balkon mit dem extravagantem Alu-/Holzgeländer - ein Traum für Frischluft-Fans und Aussicht-Genießer. Es darf auch gegrillt werden - aber warum auf dem Balkon wenn man einen großen Garten sein Eigen nennen darf?

Die Küche ist ein Traum für Platz-Suchende: hier geht noch viel mehr, als die schöne, helle Einbauküche bereits hergibt! Wie wäre es mit einer zusätzlichen Kochinsel? Und/oder mit einem schönen Eßtisch, um Familie und Freunde zu bewirten?

FAZIT: LASSEN SIE SICH RUHIG BENEIDEN!
Kommen Sie, schauen Sie und erleben Sie die vielen weiteren Vorteile dieser Immobilie bei einer Besichtigung.







Lage

Tapfheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit ca. 4.000 Einwohnern.
Erlingshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Tapfheim von insgesamt 19 amtlich benannten Gemeindeteilen. Die Gemeinde liegt an der Donau, etwa sieben Kilometer südwestlich von Donauwörth.

Durch Tapfheim sowie die Gemeindeteile Donaumünster und Erlingshofen verläuft die B 16. Am Ort befindet sich ein Bahnhof der Donautalbahn, die von Regensburg über Ingolstadt und Donauwörth nach Neu-Ulm fährt.
In der Gemeinde gibt es zwei Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule mit 7 Klassen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Donauwörth.
Neben den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten ist selbstverständlich auch die ärztliche Versorgung gesichert.

In Tapfheim, gelegen im Herzen Nordschwabens,findet man Erholung und Entspannung bei Spaziergängen und Wanderungen sowohl im Naherholungsgebiet Donauried, als auch in den schönen Wäldern. Der nördliche Teil des Gemeindegebiets wird beherrscht von den äußersten Rändern des Riesenkraters und der Alb.

Das vielfältige Angebot der ortsansässigen Vereine und der Volkshochschule sind bei Jung und Alt beliebt. Die Konzerte der Vereinigten Musikkapelle Tapfheim sowie die Auftritte der örtlichen Chöre sind über die Gemeinde hinaus bekannt und beliebt. Nicht entgehen lassen sollte man sich über die Landesdkreisgrenzen hinaus bekannten Martins- und Ostereiermärkte.

Im nur ca. 7 km entfernten Donauwörth befinden sich attraktive Geschäfte zum Bummeln und gemütliche Cafés. Dazu bietet Donauwörth viele kulturelle Veranstaltungen für Groß und Klein an. Darüber hinaus verfügt die Stadt über zahlreiche Angebote im kulturellen, kirchlichen, sportlichen und sozialen Bereich an.

Neben Grund- und Mittelschulen bietet Donauwörth verschiedene weiterführende Schulen und Fachschulen an, die das Ablegen aller Bildungsabschlüsse ermöglicht. Für eine gute Busverbindung zwischen den verschiedenen Orten und Donauwörth ist natürlich gesorgt.

Ausstattung

Sensationell helle 4ZKB-Wohnung mit groß-artigem Balkon:
- ab 01.12.2019 beziehbar
- geplegtes Haus mit nur 2 Eigentümern
- Bauweise Ziegel Massiv
- Ausrichtung Süd-Ost
- große, ca. 103 m² Wohnfläche
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- 1998 bis 2003 immer wieder teilrenoviert
- Holztüren hellbraun
- rießiger Balkon mit Alu-/Holz-Geländer
- Satellit
- DVB-T-Empfang
- gepflegter Garten
- Haustiere erlaubt
- Tolle Lage: nur ca. 7 km bis Donauwörth
- mit Auto oder dem Fahrrad erreichbar

Flur/Diele:
- großflächig
- schöne, helle Holzdecke
- pflegeleichtes Laminat

Großes Wohnzimmer:
- hell und freundlich
- Zugang zum Balkon
- große, doppelflügelige Balkontüre
- Möbel gut stellbar
- sehr schönes Echtholz-Parkett

Küche:
- sehr große Wohnküche
- moderne, helle Einbauküche mit allen Geräten
(im Preis enthalten!):
- Spülmaschine
- Elektroherd mit Ceran-Kochfeld
- Dunstabzugshaube
- Kühlschrank
- Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen
- Platz vorhanden für eine Kochinsel
- pflegeleicht gefliest
- Fußbodenheizung

Elternschlafzimmer:
- geräumig
- Platz für Doppelbett und großen Schrank
- gepflegtes Echtholz-Parkett

Zwei Kinderzimmer/Büro, ect.:
- großzügige Größe
- gepflegtes Echtholz-Parkett

Tageslichtbad:
- Badewanne, Waschbecken, WC
- große halbrunde Dusche
- moderne Wand- und Bodenfliesen
- tolle Größe - für die ganze Familie!
- Fußbodenheizung

Balkon:
- tolle! Größe
- auffalend schönes Alu-/Holz Geländer
- mit Holzdielen ausgestattet

Keller:
- 1 privater Kellerraum, abschließbar
- 1 Wasch-Trockenraum
- 1 Heizungsraum
- 1 Öltank-Raum

Garage:
- 1 Garage gemauert: Kaufpreis: 15.000,-- €
- 1 Stellplatz


Der Kaufpreis für Wohnung + Garage setzt sich wie folgt zusammen:
4-Zimmer Wohnung 235.000,-- €
1 Garage 15.000,-- €
------------------------------------------
Gesamtkaufpreis
incl. Garage: 250.000,-- €

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für Wohnung + Garage setzt sich folgendermaßen zusammen:

4-Zimmer Wohnung 235.000,-- €
1 Garage 15.000,-- €
____________________________
Gesamtkaufpreis
incl. Garage: 250.000,-- €
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Der Eigentümer wurde von uns darüber informiert, dass ein Energieausweis erstellt werden muß. Dieser wurde, laut Aussage des Eigentümers, bereits in Auftrag gegeben. Sobald uns der Energieausweis vorliegt, werden die Werte umgehend von uns ins Inserat eingestellt, bzw. bei einer Besichtigung vom Eigentümer vorgezeigt.


Die Einbauküche ist mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt 125,-- € monatlich; das Heizöl wird 1x jährlich abgerechnet.



Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


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