Mit Herz und Vernunft kaufen: wertvolles Penthouse – ruhig und in perfekter Lage von Göggingen!

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Details der Immobilie

ID
1225
Ort
86199 Augsburg Göggingen
Objektart
Penthouse
Wohnfläche
100 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Carports
1 (Preis: 15.000,00 €)
Kaufpreis
650.000,00 €
Hausgeld
423,00 €
Courtage
3,57 % incl. 19 % MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Fällig sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
05.02.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
107,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

LAGE - LAGE - LAGE: perfekt gelegenes, attraktives Penthouse mit riesiger Dachterrasse im begehrten Göggingen - auf der Liste der exclusiven Wohngegenden in und um Augsburg vor Stadtbergen und Gersthofen ganz oben.
Mit der Familie glücklich wohnen im gehobenen Umfeld und sich jeden Tag auf sein zu Hause freuen - gibt es etwas Besseres? Ist es das, wonach Sie sich sehnen?

Dann müssen Sie sich dieses genial geschnittene Penthouse ansehen:
Eine Dachterrassenwohnung in stattlicher Größe, in ruhiger und begehrter Lage mit einer riesigen, gefliesten Terrassenflucht, die sich um die gesamte Wohnung wie angegossen anschmiegt und einen wundervollen Blick über Augsburg ermöglicht! DAS IST LUXUS!

Innen erwarten Sie vom Architekten funktional peplante Räume in guten Grundaussattungen. Hier können sich Ihr kreativer Geist und Ihr exclusiver Geschmack voll ausleben: die zum Teil renovierungsbedürftigen Räumlichkeiten erlauben es Ihnen, jegliche Stilrichtung oder ultramoderne Impulse einzubringen: ein Diamant, der neu gefaßt werden will.

Sie betreten das Penthouse über den mit einem Marmorboden prächtig gestalteten Flurbereich mit separierter Garderobe.

Im üppigen Wohn-/Eßbereich finden Sie eine verschwenderisch große Fensterfront mit riesiger Terrassentür, einen opulenten Marmorboden und einen raumhohen, breiten Kamin, vor dem nur noch das sprichwörtliche Bärenfell fehlt - ein Traum an Größe und Möglichkeiten.
Neben dem Eßbereich befindet sich die geräumige Tageslicht-Küche.

Das Elternschlafzimmer ist großräumig, das Echtholz-Parkett gefällt. Der Zugang zur Terrasse ebenfalls.

Im angejahrten Tageslicht-Bad können Sie Ihren Wellness-Traum verwirklichen. Desgleichen sollte das Gäste-WC kosmetisch aufgearbeitet werden.

Das Kinderzimmer mit Echtholz-Parkettboden würde sich auch als Gästezimmer, Büro oder Ankleide eignen.

Fazit:
Dieses Penthouse ist nicht nur Ihr neuer Besitz - diese Immobilie ist auch Ihre neue Kapitalanlage mit Wertsteigerung.

Lage

Göggingen ist ein Stadtteil im Süden von Augsburg mit einer Fläche von rund 9,03 km² und ca. 20.000 Einwohner.
Göggingen gehört noch vor Stadtbergen und Gersthofen auf Platz 1 der begehrtesten Wohnräume Augsburgs.

Augsburg-Göggingen hat Anteil an der Wertach und der Singold. Das „Gögginger Wäldle“ ist Teil des Landschaftsschutzgebiets. Im Südwesten grenzt das Stadtteilgebiet an den ausgedehnten Naturpark-Augsburg Westliche Wälder und den Siebentischwald.

Das mit Abstand bekannteste Gebäude des Stadtteils ist das Kurhaus Göggingen mit Kurpark und Parktheater. Hier gibt es nicht nur öffentliche Kulturveranstaltungen jeder Art, es kann auch privat gemietet werden. Eine andere Gögginger Institution ist die Hessing-Stiftung, bestehend aus verschiedenen Kliniken und einem Förderzentrum für Kinder.

Der Augsburger Süden ist gut aufgestellt. Die Infrastruktur ist mit den vielen verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten wie Kultur, Sport, Vereinen, medizinischer Versorgung ect. sehr gut. Alle Dinge des tägflichen Bedarfs können zum großen Teil fußläufig erledigt werden; zum Shoppen gibt es die vielfältigsten Möglichkeiten.

In Göggingen befinden sich mehrere Kinderstuben, 2 Kindertagesstätten und Kindergärten.
Es gibt 2 Grundschulen, eine Hauptschule, das Gymnasium mit Realschule Maria Stern und eine Förderschule. Alle weiteren Schulen und die Universität sind mit Bus oder Straßenbahn gut erreichbar.

Der Stadtteil wird durch den Öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und der Straßenbahnlinie 1 erschlossen, die über den Königsplatz nach Lechhausen verläuft. Im Osten bildet die Bahnstrecke Richtung Türkheim seine Grenze.

Durch Göggingen verlaufen als Oberbürgermeister-Müller-Ring die Bundesstraßen 17 und 300. Im Osten liegt der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Der Stadtteil wird durch den Öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und der Straßenbahnlinie 1 erschlossen, die über den Königsplatz nach Lechhausen verläuft.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus:
- gute Wohnlage
- Bauweise Ziegel massiv
- Baujahr 1979
- gepflegte Wohnanlage
- guter Hausmeisterservice
- ruhig gelegen
- Haustiere erlaubt

3ZKB-Penthouse mit riesiger Dachterrasse:
- 4. Etage mit Lift vom Keller bis zum Penthouse
- Ausrichtung Westen
- Gas-Zentralheizung
- Holztüren, hellbraun
- Holz-Isolierglasfenster, braun
- hochwertiges Eichenparkett
- hochwertiger Marmorboden
- Gas-Zentralheizung
- großzügige ca. 99,65 m² reine Wohnfläche
- zuzüglich ca. 135 m² Dachterrasse um die Wohnung
- Terrasse mit Wintergarten
- traumhafte Aussicht auf Augsburg
- Internet 1.000 Mbit-Glasfaser-Anschluß

Flur:
- sehr geräumig
- hochwertig mit Marmor ausgelegt
- sepatierte Garderobe
- viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Wohn-/Eßbereich:
- riesiger Wohnbereich
- für extra großen Eßbereich geeignet
- Marmorboden
- Zugang zu Terasse + Wintergarten
- riesige Fensterfront
- extra große, schiebbare Terrassentür
- deckenhoher, breiter, offener Kamin

Küche:
- direkter Zugang zum Eßbereich
- Boden + Fliesenspiegel hell gefliest

Elternschlafzimmer:
- viel Platz für großes Doppelbett + Schrank
- hochwertiges Eichenparkett

Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro:
- ausreichend groß
- hochwertiges Eichenparkett

Tageslicht-Bad:
- großzügig und hell
- derzeit Badewanne, Waschbecken, Dusche, WC
- Waschmaschinenanschluß
- Renovierungsbedürftig

Gäste-WC:
- derzeit Waschbecken, WC
- Renovierungsbedürftig

Dachterrasse:
- riesige ca. 135 m² + Wintergarten
- was kann man daraus alles machen!
- Waschbetonplatten

Keller:
- geräumiges Kellerabteil
- Strom + Steckdose
- Abschließbar

Gemeinschaftsräume:
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Tischtennis-Raum

Tiefgarage:
- 1 Stellplätze
- wird mitverkauft: Preis 15.000,-- €

Der Gesamtpreis des Penthouses setzt sich
wie folgt zusammen:
Preis Wohnung: 650.000,-- €
+ 1 TG-Stellplätze: 15.000,-- €
Gesamtpreis: 665.000,-- €


Sonstige Angaben

Entgegen der Zeichnung im Grundriss ist die gesamte Dachterrasse mit ca. 135 m² Fläche auf drei Seiten um das ganze Penthouse begeh- und nutzbar.

Diverse Einbauschränke sind im Preis enthalten.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
- Neuer Aufzug 2018
- Anstrich der Holzverkleidungen im Außenbereich 2019
- Renovierung des Treppenhauses 2019 (Bodenbeläge, neue Haustüre und Briefkästen, frisch gemalert)



Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


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Ihr Ansprechpartner

Andrea Christa

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