NAHE MÜNCHEN: weiträumige, helle 4ZKB-Wohnung inclusive Garage – jetzt zuschlagen!

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Details der Immobilie

ID
1227
Ort
85375 Neufahrn b. Freising
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
460.000,00 €
Hausgeld
230,00 €
Courtage
3,57 % incl. MwSt. vom Käufer.
Courtage Hinweis
Fällig sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
96,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

IN DIREKTER NÄHE ZU MÜNCHEN UND FREISING: DIESE DUFTE WOHNUNG WIRD ERSTE SAHNE FÜR SIE WERDEN!

Eine tolle, helle, großzügige und geräumige 4ZKB- Wohnung mit feiner Süd-Loggia und einem zweiten, kleinen Ost-Balkon: davon haben Sie doch immer geträumt! Diese tolle Traumwohnung könnte IHR Domizil und IHR gemütliches Nest für SIE und IHRE Lieben werden!

Schon beim Betreten des sauberen und vom Hausmeister sehr gut geplegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten im Aufgang erscheint Ihnen die Welt gleich schöner: hier kann man zu Hause sein und sein Leben genießen!

Ihr Rundgang beginnt im großzügigen, L-förmigen Flurbereich - von hier aus erreichen Sie sämtliche hellen und gepflegten Wohnräume:
Das hübsche, hellblau geflieste innenliegende Bad hat jede Annehmlichkeit, die Sie sich wünschen: Badewanne, Waschbecken, WC, einen Handtuch-Heizkörper und eine angenehme Größe, um sich nicht eingeengt zu fühlen.

Die Küche punktet mit genügend Platz, damit Sie Ihre Kochkünste ausleben und die Liebsten verwöhnen können. Eine große Küchenzeile mit allen benötigten Geräten hat locker Platz und wenn Sie wollen, Tisch und Stühle. Eine separierte Speis und der Zugang zur Loggia vervollkommnen das Bild.

Das helle Eltern-Schlafzimmer wird Ihren Wünschen ebenso entgegen kommen, wie die hübschen Kinderzimmer (eines mit Zugang zum kleinen Balkon). Sie hätten lieber Gästezimmer oder ein Büro? Kein Problem - machen Sie was draus!

Im großen Wohnzimmer hat alles Platz - inclusive Couch zum Chillen und einer geräumigen Eßecke. Hier befindet sich auch die Tür zur Süd-Loggia: genügend Platz, um den Feierabend mit hoch gelegten Füßen zu genießen und die Sonne anzubeten.

Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt: die Garage ist im Preis bereits enthalten!

Fazit: Hier finden Sie und Ihre Familie alles, was Sie brauchen, um wirklich sehr gut zu leben:
Eine tolle Wohnung mit sehr guter Infrastruktur: MACHEN SIE SICH SELBST GLÜCKLICH!






Lage

Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt links der Isar ca.10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München.

Neufahrn liegt im Norden in einer historischen Heidelandschaft und markiert den höchsten Punkt, der bis zum Massenhausener Moos reicht. Nach Norden schließt sich das Freisinger Moos an. Östlich der Gemeinde, weniger als 3 km vom Ortszentrum, fließt die Isar. Die Gemarkung ist umgeben von einigen Natur- und Landschaftsschutzgebieten, darunter die Garchinger Heide, die Echinger Lohe und das Echinger Gfild.

Westlich des Orts schneiden sich die A 9 (München – Nürnberg) und 92 (München – Deggendorf). Der Neufahrner Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke München–Regensburg.
Neufahrn ist durch die S-Bahn-Linie S1 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen verbunden. Mit den verkehrenden Buslinien 690 und 692 besitzt Neufahrn zudem einen Anschluss an den S8-Bahnhof Hallbergmoos sowie die Münchner U-Bahnlinie. Große Teile Münchens sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der internationale Flughafen München befindet sich etwa 10 km östlich im Erdinger Moos.

Neufahrn ist eine Gemeinde, bei der besonders die infrastrukturellen Gegebenheiten keine Wünsche offen lassen und besitzt beste Verbindungen zu Stadt und Land. Kurze Wege ins Grüne sind selbstverständlich. Die ca. 10 km entfernt liegende Domstadt Freising bietet zusätzliche, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Sämtliche wichtigen Behörden und eine umfassende ärztliche Versorgung gibt es in Neufahrn vor Ort. Auch das Schulangebot ist sehr gut: das Schulzentrum am Galgenbachweg bietet neben der Mittelschule auch ein Gymnasium und im Zentrum gibt es eine Grundschule. Mit der S1 können die Gymnasien in Freising bzw. die Realschule in Eching bequem erreicht werden.





Ausstattung

Schöne, helle 4ZKB-Wohnung mit Süd-Loggia:
- für Kapitalanleger oder späteren Eigenbedarf
- geplegte, modernisierte Wohnanlage:
- 2016 Außenfassade + Balkone renoviert
- Bauweise Ziegel Massiv
- Wohnung Ausrichtung Süden
- Kapitalanlage oder Selbstbezug
- große ca. 90 m²
- Kunststoff-Isolierglasfenster, weiß
- Holztüren weiß
- Öl-Zentralheizung
- hübsche Süd-Loggia
- + kleiner Ost-Balkon
- sehr guter Hausmeisterservice
- gepflegte Außenanlage

Flur:
- L-förmig
- geräumig
- pflegeleichtes Laminat

Großes Wohnzimmer:
- Möbel gut stellbar
- Eßecke kein Problem
- Zugang zur Loggia
- Echtholz-Stabparkett

Elternschlafzimmer:
- geräumig
- Platz für Doppelbett und Schrank
- Echtholz-Stabparkett

Zwei Kinderzimmer:
- großzügige Größe
- pflegeleichtes PVC bzw. Laminat
- ein Zimmer mit Zugang zum kleinen Balkon

Küche:
- sehr großzügig
- Platz für große Einbauküche mit allen Geräten
- Platz für Tisch und Stühle
- separierte Speise
- Zugang zur Süd-Loggia
- pflegeleichtes PVC

Badezimmer innenliegend:
- sauber und gepflegt
- hellblau gefliest
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Handtuch-Heizkörper

Keller:
- abschließbares Abteil
- Steckdose + Licht
- für Bastler ideal

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Trockenraum

Garage:
- abschließbares Tor zum Kippen
- Breite 3m x Länge 6 m






Sonstige Angaben

Achtung: die Wohnung ist vermietet - die Mieter zahlen zuverlässig und pünktlich - für Kapitalanleger geeignet.
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Die Garage ist im Preis bereits enthalten!


Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


Lieber Kunde,
da wir nicht alle Kaufobjekte im Internet anbieten dürfen, bitten wir Sie, uns Ihre Wünsche telefonisch - 0176-3907 8967 - oder über Email - kchrista@online.de - mitzuteilen.

Gerne nehmen wir Sie auch in unsere Suchliste auf.

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Grundrisse

Grundriss

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Andrea Christa

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