Nahe Neuburg- sensationelle 4ZKB-Topp-Wohnung zum guten Preis! Lieben Sie Ihr Leben und Ihr Zuhause!

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Details der Immobilie

ID
1216
Ort
86701 Rohrenfels
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
116 m²
Baujahr
1987
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
01.01.2020
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 16.000,00 €)
Kaufpreis
279.000,00 €
Hausgeld
125,00 €
Courtage
3,57 % incl. 19 % MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Zahlbar sofort nach notarieler Beurkundung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
11.06.2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
80,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

WOW! Was für eine sensationell schöne, große und klasse Topp-Wohnung - da kann man sich leicht verlieben: JETZT SCHNELL SEIN!

Diese Topp-Wohnung mit funktionalem Grundriss und spektakulär gutem Preis sucht neuen Eigentümer, der die gehobene Ausstattung und verkehrsgünstige Lage - ca. 5 km bis Neuburg Ortskern - zu schätzen weiß. Ländlich wohnen in einem gepflegten Haus mit nur 3 Eigentümern ! und trotzdem schnell in der Stadt: machen Sie Ihr Leben grüner - tanken Sie jeden Tag Kraft für Ihre Seele!

In dieser aparten Wohnung haben Sie wirklich Platz - für Sie und Ihre Familie eine ungemein gute Option zum erstaunlich guten Preis:
Die gepflegte, helle Wohnung erreichen Sie über die saubere, ordentliche Treppe. Die große Diele überzeugt mit einem praktischen Abstellraum; der geräumige Flur mit separierter Garderobe und schmuckem Gäste-WC.
Der große Wohnbereich mit großen Fenstern und offenenem, aber trotzdem mit einem eleganten Rundbogen abgeteilten Eßbereich gefällt und ist von jedem Blickwinkel aus ein Schmuckstück für sich.
Die Küche mit der modernen, im Preis enthaltenen Einbauküche, liegt klugerweise direkt neben dem Eßbereich - so bekommt der "Koch" von der Unterhaltung der Familie oder den Gästen auch etwas mit, ohne abgeschnitten zu sein - praktisch!
Das wunderschöne, moderne und exclusive Tageslichtbad kann eigentlich nur begeistern: ob der schönen Größe oder der exclusiven Einzelheiten - staunen Sie selbst. Ein Hingucker ist auch die praktische "Lage" des Bades: genau zwischen Elternschlafzimmer und den beiden, nebeneinander liegenden Kinderzimmern - eine durchdachte und attraktive Zugabe des Architekten.
Die überdachte Loggia kann nur begeistern: südliche Sonnenlage, ein schönes Holzgeländer und stattliche Größe über beide Kinderzimmer/Büros ect. Genug Platz, um mit der Familie oder Freunden zu grillen oder einfach die Sonne zu genießen.

In dieser Wohnung können Sie jeden Tag Sonntags-Gefühle haben: JETZT SCHNELL SEIN!

Lage

Rohrenfels ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuburg an der Donau.Wagenhofen ist ein Pfarrdorf und Ortsteil von Rohrenfels.
Wagenhofen liegt an der Staatsstraße 2035 von Neuburg an der Donau nach Augsburg. Von Wagenhofen aus führt die Staatsstraße 2046 über Mühlried bei Schrobenhausen, wo sie in die B 300 einmündet.
Rohrenfels/Wagenhofen liegen nur ca. 5 km zum Ortskern von Neuburg entfernt. Eine Buslinie verbindet die Ortsteile mit Neuburg.

Neuburg an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg liegt nordöstlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt an der Donau.

Verkehrstechnisch ist Neuburg an der Donau gut aufgestellt - mit dem Bahnhof an der Donautalbahn (Abschnitt Ingolstadt–Donauwörth), der B16 und dem Flugplatz Neuburg-Egweil - und den Stadt- und Schulbussen, die regelmäßig verkehren. In Neuburg gibt es drei Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Förderzentren, eine Wirtschaftsschule, zwei Realschulen, eine Berufsschule, drei Berufsfachschulen, eine Fachoberschule sowie ein Gymnasium. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können hier fußläufig erledigt werden. Es viele Möglichkeiten für Radtouren; auf dem Donauradwanderweg kann man dem Flussverlauf von der Quelle bis zum Schwarzen Meer folgen.

Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau, zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Neuburg ist eine moderne Stadt mit hohem Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie einem überdurchschnittlichen Kultur- und Freizeitangebot.

Neuburg und seine Ortsteile haben für seine Bürger jeden Alters viel zu bieten - sowohl in sportlicher Hinsicht als auch und in den Bereichen Versorgung, Freizeit, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinsleben.

Ausstattung

Aparte 4ZKB-Wohnung mit tollem Balkon:
- ab 01.01.2020 bezugsfrei
- geplegtes Haus mit nur 3 Eigentümern
- Bauweise Ziegel Massiv
- Wohnung Ausrichtung Süden
- Kapitalanlage oder Selbstbezug
- große ca. 116 m² Wohnfläche
- Holz-Isolierglasfenster
- 2010 umfangreich renoviert
- 2012 alle Böden neu
- 2014 Tageslichtbad und Gäste-Wc erneuert
- Holztüren braun
- geräumige, große, überdachte Loggia
- gepflegte Außenanlage
- Tolle Lage: nur ca. 5 km bis Neuburg/Ortskern
- leicht mit dem Fahrrad erreichbar

Flur/Diele:
- sehr geräumig
- Gäste-WC separiert
- Garderobe mit Einbauschrank separiert
- 1 Abstellraum
- pflegeleicht gefliest

Großes Wohnzimmer:
- hell und freundlich
- große Fensterfront
- Möbel gut stellbar
- gepflegtes Echtholz-Parkett

- Eßbereich separiert:
- offener Rundbogen zwischen Wohnzimmer + Essen
- großer Eßtisch möglich
- pflegeleicht gefliest

Küche:
- praktisch gelegen zum Eßzimmer
- schöne Einbauküche mit allen Geräten
(im Preis enthalten!)
- abgeschlossene Speis
- Platz zum gemeinsamen Kochen
- pflegeleicht gefliest

Elternschlafzimmer:
- geräumig
- Platz für Doppelbett und großen Schrank
- gepflegtes Laminat

Zwei Kinderzimmer/Büro, ect.:
- großzügige Größe
- 1 Zimmer gepflegtes Laminat
- 1 Zimmer allergikerfreundlicher Kork
- große Loggia über beide Räume

Tageslichtbad:
- Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß
- Highlight! Tolle, große Dusche mit Regenwasser-Duschkopf
und Massage-Düsen, Mosaik-Fliesen
- im ganzen Bad modernste Ausstattung

Keller:
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- 1 zur Wohnung gehöriger Kellerraum
- abschließbar

Garage:
- 1 Garage, gemauert
- Kaufpreis: 16.000,-- €

Der Kaufpreis für Wohnung + Garage setzt sich wie folgt zusammen:
4-Zimmer Wohnung 279.000,-- €
1 Garage 16.000,-- €
------------------------------------------
Gesamtkaufpreis
incl. Garage: 295.000,-- €



Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für Wohnung + Garage setzt sich folgendermaßen zusammen:

4-Zimmer Wohnung 279.000,-- €
1 Garage 16.000,-- €
____________________________
Gesamtkaufpreis
incl. Garage: 295.000,-- €
=========


Die Einbauküche ist mit allen Geräten Im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt 125,-- € monatlich; das Heizöl wird 1x jährlich abgerechnet.


Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


Lieber Kunde,
da wir nicht alle Kaufobjekte im Internet anbieten dürfen, bitten wir Sie, uns Ihre Wünsche telefonisch - 0176-3907 8967 - oder über Email - kchrista@online.de - mitzuteilen.

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Christa

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