Romantisch!! An alle Großstadt-Geschädigten, Hobby-Gärtner, Ruhe-Sucher, Schnäppchen-Jäger….

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Details der Immobilie

ID
1206
Ort
86477 Adelsried b Augsburg
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
78 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
217,00 €
Courtage
3,57 % incl. MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Fällig bei notarieller Beurkundung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Vermietet
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
21.11.2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
121,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

....Lage,Lage,Lage-Fanatiker, Kapitalanleger, Feldweg-Jogger, Wald- und Wiesen-Radler, Sonnen-Anbeter, Grill-Künstler, Blumen-Freaks, Frischgemüse-Gourmets, Früchte-Liebhaber, Feierabend-Genießer, Kuschel-Romantiker und Familien-Fans:

Mal ehrlich Leute: TUT EUCH SELBST EINEN GEFALLEN - diese Wohnung ist bezahlbar und so nah bei Augsburg, dass ihr in 20 Minuten mitten im Leben seid!!!

Sie haben die Möglichkeit, eine große, sehr helle und gepflegte 4 Zimmer/Küche/Bad-Wohnung im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten zu erwerben: alles sauber beeinander und wirklich so günstig gelegen, dass Naturliebhaber und alle Großstadtgestressten endlich in Ruhe leben können. Und wie gesagt: wenn mal Party oder Shopping angesagt ist, sind Sie in 20 Minuten mitten auf dem Königsplatz!

Für alle Romantiker ist diese Wohnung mit Dachschrägen (Kniestock) ausgerüstet: hoher Kuschelfaktor ist somit garantiert - mit dem oder der Liebsten den nächtlichen Himmel betrachten......
Der Hausgang ist sehr sauber und gepflegt, die große Wohnung im 2. Stock ebenso. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine große Küche mit schöner Einbauküche mit Platz für eine Eßecke und ein geräumiges Bad lassen keine Wünsche offen. Und weil es noch ein bißchen mehr sein darf: ein großer Garten mit ca. 200 m² gehört auch noch dazu! Mal ehrlich: wo finden Sie sowas in Augsburg zu diesem Preis? Und noch dazu ABSOLUT RUHIG GELEGEN? MITTEN IM GRÜNEN?

Also: wer jetzt noch zögert, ist selbst schuld - schnappen Sie sich dieses wirklich tolle Familien-Nest. Gehen Sie nicht an Ihrem Glück vorbei!






Lage

Adelsried ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit ca. 2.400 Einwohnern und liegt am Rande des Schwäbischen Holzwinkels im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder im Landkreis Augsburg und etwa 20 Kilometer entfernt von der kreisfreien Stadt Augsburg.Der Schwäbische Holzwinkel umfasst die fünf Gemeinden Adelsried, Bonstetten, Heretsried, Welden sowie Emersacker und ist ein noch heute dicht bewaldetes Gebiet.

Der Schwäbische Holzwinkel hält vielfältige Betätigungsmöglichkeiten aller Art für jung und alt bereit: großartige Wander- und Radwanderwege, die Erkundung der Natur und viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind geboten. Alle weiteren Freizeitangebote können im nahen Augsburg genutzt werden.

Adelsried hat eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 8 Stuttgart–München, die zur sechsstreifigen Autobahn erweitert wird. Der Ort wird vom AVV - Augsburger Verkehrs-Verbund - mit Bussen bedient; eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie.

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Volksschule. Alle weiterführenden Schulen bis zur Universität befinden sich in und um Augsburg.
Vor Ort befinden sich außerdem 2 Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, Apotheke, Krankengymnastik, und Logopädie. Tägliche Einkäufe erledigen Sie ebenfalls im Ort beim Bäcker, Metzger oder beim Discounter Lidl.

Adelsried liegt eingebettet zwischen Wald, Feld und Wiesen - ein Eldorado für den getressten Großstadtmenschen. Hier wachsen vor allem Kinder noch unbeschwert und naturverbunden auf - ein Segen in unserer allzu hektisch gewordenen Welt.
Leben Sie glücklich und unbeschwert - kommen Sie in´s schöne Adelsried!

Ausstattung

Schöne, großzügige 4ZKB-Wohnung mit GARTENANTEIL:
- zur Zeit gut vermietet
- für Kapitalanleger oder Eigenbedarf
- geplegtes Mehrfamilienhaus
- nur 3 Wohnungen
- Bauweise Ziegel Massiv
- Gas-Zentralheizung (2005)
- Eingangsstufen/
- Wohnung 2017 renoviert
- Ausrichtung Süden
- Kapitalanlage oder Selbstbezug nach Vereinbarung
- großzügige 77,97 m² Wohnfläche (Schrägen abgerechnet)
- schräge Dachfenster: Kunststoff-Isolierglas
- große Gauben-Fenster: Holz-Isolierglas
- gepflegtes, helles Laminat in gesamter Wohnung
- Tageslichtbad gefliest
- Holztüren Landhaus braun
- Internet über Telefonanschluß


Diele:
- geräumige 12 m²
- gepflegtes, helles Laminat (2017)

Geräumiges, helles Wohnzimmer:90
- Möbel gut stellbar
- Laminat (2017)
- Ausziehleiter für Dachspitz
- Dachspitz als Abstellraum nutzbar

Elternschlafzimmer:
- geräumig
- Platz für Doppelbett und Schrank
- Laminat (2017)

2 Kinderzimmer:
- Laminat (2017)

Küche:
- Gaube mit großem Fenster
- schöne, helle Einbauküche im Preis enthalten
- neuwertig
- Platz für Eßtisch
- helles Laminat (2017)

Tageslicht- Bad:
- Gaube mit großem Fenster
- sauber und gepflegt
- hell gefliest
- Badewanne
- Dusche
- Waschbecken
- Waschmaschinenanschluß
- WC

Keller:
- ringsum gemauert mit Fenster
- abschließbares Abteil
- Steckdose
- für Bastler ideal

Gemeinschaftsräume:
- Waschküche
- Fahrradkeller

Gartenanteil:
- ca. 200 m² groß
- mit Obstbaum
- zur alleinigen Nutzung des Käufers

Parkmöglichkeit:
- auf öffentlicher Straße vor oder nahe des Hauses
- keine Parkschwierigkeiten



Sonstige Angaben

Achtung: die Wohnung ist zur Zeit vermietet - für Kapitalanleger oder für Eigenbedarf möglich.
Laut Eigentümer ist eine kurzfristige Kündigung der Mieter kein Problem.

Für Kapitalanleger geeignet - die Wohnung ist bereits gut vermietet: sprechen Sie uns an.

Die neuwertige Einbauküche ist mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


Lieber Kunde,
da wir nicht alle Kaufobjekte im Internet anbieten dürfen, bitten wir Sie, uns Ihre Wünsche telefonisch - 0176-3907 8967 - oder über Email - kchrista@online.de - mitzuteilen.

Gerne nehmen wir Sie auch in unsere Suchliste auf.

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Christa

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