Villa mit Charakter und Seele in Spitzenlage von Nördlingen: ein einzigartiges Angebot!

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Details der Immobilie

ID
1213
Ort
86720 Nördlingen
Objektart
Villa
Wohnfläche
231 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Baujahr
1961
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
750.000,00 €
Courtage
3,57 % incl. MwSt. vom Käufer
Courtage Hinweis
Fällig sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
16.09.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
259,60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Ich habe lange überlegt, wie ich Ihnen dieses Haus an besten beschreiben könnte; heraus gekommen ist dabei ein leidenschaftliches Exposé über Bauten mit Charisma - ein Plädoyer für herrschaftliche Häuser, die zwar in die Jahre gekommen sind, sich aber durch eine Spitzenlage auszeichnen, weil sie in noch urban gewachsenen Wohnvierteln stehen - und etwas wesentliches haben, was Ihnen sonst kein anderes Haus bieten kann: Charakter, eine Seele und - Geschichte.

Wissen Sie, was ich damit meine?
Wenn ja, lohnt es sich für Sie, über eine Besichtigung dieses Anwesens, trotz Renovierungsbedarf, nachzudenken. Diese Lage ist kaum zu toppen und wird ihn der Regel nicht verkauft sondern von Generation zu Generation weiter gegeben.

Mitten im Herzen der geschichtsträchtigen Stadt Nördlingen, nur einen Katzensprung vom Bahnhof oder der Altstadt entfernt, mit bester Nahversorgung, wird diese angejahrte, mit guter Bausubstanz und bereits teilrenovierte Immobilie zum Kauf angeboten: ein besonderes, nicht alltägliches Angebot für Interessenten, die eine Topplage suchen und trotzdem noch Ihre eigenen Wohnwünsche zum Ausdruck bringen wollen.

Auch dem Nichtfachmann erschließt sich schnell der Wert dieser Immobilie:
den Charakter des Hauses erhalten, dessen Ausstrahlung erst einmal erkennen und mit eigenen Wünschen und modernen Elementen weiter aufwerten - ein Renommierobjekt erschaffen, den Wert um ein Vielfaches steigern, darin selbst wohnen und an die nächste Generation weiter geben: eine Herausforderung, der sich bestimmt nicht jeder stellen kann - Sie schon?

Das Grundstück ist groß genug, um Ihren Kindern ein behütestes Heim mit allen gewünschten Annehmlichkeiten bieten zu können. Den Sommer genießen, mit Freunden und Familie feiern oder genügend Platz für einen Pool: alles ist möglich.

Schaffen Sie sich den Zufluchtsort, den Sie schon immer gesucht haben, um den Alltag hinter sich zu lassen: helle Wohnräume mit viel Platz in kostbarer, ruhiger Innenstadtlage.

Lage

Nördlingen ist eine Große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern und mit seinen ca. 20.500 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises.

Der Nationale Geopark Ries hat viele spannende Facetten. Nördlingen liegt im Nördlinger Ries, dem Einschlagkrater eines Meteoriten, der vor 15 Millionen Jahren in die Alb eingeschlagen ist. Der Krater hat einen Durchmesser von ca. 25 Kilometern, sein Rand ist ringsum als Hügelkette sichtbar. Die gesamte Nördlinger Altstadt beherbergt eine Fülle von liebevoll renovierten, prachtvollen Häusern aus dem Mittelalter und der Renaissance. Die komplett erhaltene Stadtmauer von 1327 hat einen Wehrgang, der vollständig erhalten ist und begangen werden kann.
Der Fremdenverkehr und die Gastronomie bilden eines der wichtigsten wirtschaftlichen Standbeine Nördlingens.

Nördlingen liegt an der Romantischen Straße, die dort als Bundesstraße 25 verläuft und Würzburg/ Füssen verbindet. In Nördlingen beginnt die B 466 Schwabach–Ulm. Die Bundesautobahn 7 Würzburg–Ulm verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. In Nördlingen endet die Bundesstraße 29 Waiblingen–Nördlingen.
Im Bahnhof Nördlingen halten heute Züge der Riesbahn Aalen–Donauwörth.

Nördlich der Stadt liegt der Landeplatz Nördlingen, mit Hubschrauber-Landeplatz. Der Verkehrslandeplatz Aalen-Heidenheim ist 20 km von Nördlingen entfernt. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Nürnberg, Stuttgart, Memmingen und München.

Der örtliche Handel hat eine zentrale Rolle und deckt ein weites Einzugsgebiet im Umland ab.
Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs können hier entspannt erledigt werden.

Kita, Schule, Aus- und Weiterbildung: Bildung findet vor Ort statt. Von der Grundschule über Mittelschulen bis zum Gymnasium wird ein breites Spektrum angeboten.

Ob Mittelalter-Märkte, Sehenswürdigkeiten, Musik und Theater, Vereinsleben oder sportliche Aktivitäten aller Art: Nördlingen ist eine Vorzeige-Stadt mit hohem Freizeit- und Lebenswert.

Ausstattung

Große Villa in Spitzenlage von Nördlingen:
- ca. 231 m² Wohnfläche
- Ausrichtung Süden
- kann auch als 2-Familienhaus genutzt werden
- Erdgeschoß und Dachgeschoß
- Glasfaser-Anschluß
- 2018 Renovierungsarbeiten:
- gemalert, Fenster repariert,
- Armaturen und 2 Heizkörper ausgewechselt


Erdgeschoß:
- Zentralheizung Gas, 2010
- Fenster weiß Holz 2fach-Verglasung
- Türen weiß Holz

Diele/Flur/Treppe:
- sehr geräumig, Solnhofener Platten

Wohnzimmer:
- weiträumig, hell
- Echtholz-Parkett Eiche
- Ausgang Terrasse über Garage
- Anschluß Kaminofen

Küche:
- geräumig
- alle Anschlüsse
- Laminat

Elternschlafzimmer:
- groß und geräumig
- Echtholz-Parkett Eiche

Kinderzimmer/Büros ect.:
- hell und freundlich
- Laminat

Großes Bad:
- Wanne, Dusche, Waschbecken
- WC extra (Gäste-WC neben Garderobe)
- gefliest weiß

Kleines Bad (ehemalige Speise neben Küche):
- moderne, schöne Fliesen
- WC und Dusche


Dachgeschoß:
- kann mit großem Kachelofen beheizt werden (8,5 Kw)
- zusätzliche Nachtspeicheröfen
- Fenster braun Holz 2fach-Verglasung
- Türen braun Holz -
- hochwertige Einzelanfertigungen durch Schreiner

Diele:
- geräumig
- Echtholzparkett Buche 2016

Wohnzimmer:
- großräumig
- diverse Einbauten und Schränke
- Echtholzparkett Buche
- Ausgang auf große Dachterrasse über Garage
- Hebevorrichtung für Brennholz
- Holzlager für ca. 2 m³

Eßzimmer:
- geräumig
- Echtholzparkett Buche

Küche:
- angenehme Größe
- Retro-Küchenmöbel
- gefliest

Schlafzimmer/Büros ect:
- Raum mit Nachtspeicherheizung / PVC
- Raum mit Heizkörper + Waschbecken / PVC
- Raum mit Einbauschrank, Echtholzparkett Buche

Tageslichtbad:
- Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Boiler (Nachtspeicher) 80 l
- Waschmaschinenanschluß


Keller:
- voll unterkellert
- Heizungsraum + Waschküche
- mehrere Kellerräume

Garten:
- Pflegeleicht
- alter Baumbestand

Garage:
- ca. 20 m² groß
- 2 Stellplätze








Sonstige Angaben

Die Retro-Küche ist im Preis enthalten. Diverse Einbauten und Einbauschränke im Dachgeschoß sind im Preis enthalten.

Zu Ihrer Info:
Solnhofener Plattenkalk, auch Solnhofener Kalkstein oder umgangssprachlich Solnhofer Platten, ist die Bezeichnung für einen Naturstein aus dem Altmühljura der Fränkischen Alb in Bayern.


Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf Daten und Informationen des/der Eigentümers/rin.
Immobilien Christa hat diese nach allen Regeln der Sorgfalt geprüft, übernimmt
jedoch keine Haftung und Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit,
Lückenlosigkeit und Aktualität. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Änderung, Irrtum, Korrektur, Abweichung und Löschung bleibt uns vorbehalten.


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da wir nicht alle Kaufobjekte im Internet anbieten dürfen, bitten wir Sie, uns Ihre Wünsche telefonisch - 0176-3907 8967 - oder über Email - kchrista@online.de - mitzuteilen.

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Christa

Immobilien-Anfrage

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